{"id":9367,"date":"2022-09-13T20:51:24","date_gmt":"2022-09-13T20:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alianzahispana.org\/blog\/?p=9367"},"modified":"2022-09-15T22:21:42","modified_gmt":"2022-09-15T22:21:42","slug":"los-tipos-de-prestamo-mas-comunes-para-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alianzahispana.org\/blog\/los-tipos-de-prestamo-mas-comunes-para-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"Los tipos de pr\u00e9stamo m\u00e1s comunes para comprar una casa"},"content":{"rendered":"

Quieres comprar casa en Estados Unidos, \u00a1felicidades! Ahora, es importante que sepas que hay varias opciones para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario acorde a tus necesidades. Cada uno tiene diferentes requisitos, tasas de inter\u00e9s y beneficios. Aqu\u00ed te compartimos algunos de los tipos m\u00e1s frecuentes que puedes encontrar cuando est\u00e9s solicitando una hipoteca.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 tipo de pr\u00e9stamos hipotecarios existen?<\/b><\/span><\/h3>\n

En general existen dos categor\u00edas de hipotecas principales: pr\u00e9stamos convencionales y pr\u00e9stamos no convencionales. Los pr\u00e9stamos convencionales son aquellos que cumplen con los t\u00e9rminos y condiciones establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac (las dos empresas patrocinadas por el gobierno que compran pr\u00e9stamos para mantener l\u00edquidos a los prestamistas hipotecarios de manera que puedan continuar dando pr\u00e9stamos), y su entidad regulativa, la Agencia Federal de Finanzas para Vivienda (FHFA, por sus siglas en ingl\u00e9s).<\/span><\/p>\n

Los pr\u00e9stamos no convencionales, por el contrario, son aquellos que quedan fuera de la jurisdicci\u00f3n de las aseguradoras de pr\u00e9stamos\u00a0 <\/span>Fannie Mae y Freddie Mac, generalmente son hipotecas de alto valor,\u00a0 <\/span>tambi\u00e9n\u00a0 <\/span>pueden ser\u00a0 <\/span>programas de Gobierno\u00a0 <\/span>o prestamos otorgados por prestamistas privados\u00a0 <\/span>que\u00a0 <\/span>ellos mismos estipulan los requisitos que los prestatarios deben cumplir para su aprobaci\u00f3n, ya que estos pr\u00e9stamos forman parte de su cartera de inversiones.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 son los pr\u00e9stamos convencionales?<\/b><\/span><\/h3>\n

Los pr\u00e9stamos convencionales son pr\u00e9stamos que no est\u00e1n respaldados por el gobierno federal, son otorgados por un prestamista privado que est\u00e1 dispuesto a dar el pr\u00e9stamo sin el apoyo del gobierno pero s\u00ed cumple un conjunto de requisitos definidos por Fannie Mae y Freddie Mac, de quienes hablamos ya anteriormente.<\/span><\/p>\n

Esta opci\u00f3n es popular entre los\u00a0 <\/span>compradores de vivienda para vivir en ellas o para invertir para el cual \u00a0 <\/span>puedes obtener un pr\u00e9stamo\u00a0 <\/span>convencional con un pago inicial hasta del 3% si es para vivir en ella, aunque si lo haces generalmente te cobrar\u00e1n un cargo mensual adicional llamado seguro hipotecario privado, que protege al prestamista de tu cr\u00e9dito. Para no pagar este seguro hipotecario, tu pago inicial deber\u00e1 ser de al menos el 20% del precio de compra de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n que debes saber es que estos pr\u00e9stamos generalmente son otorgados con m\u00e1s rapidez que los pr\u00e9stamos no convencionales, lo que tambi\u00e9n impulsa su popularidad.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 tipos de pr\u00e9stamos no convencionales existen?<\/b><\/span><\/h3>\n

Este tipo de pr\u00e9stamos son otorgados por el gobierno estadounidense, y tambi\u00e9n existen aquellos creados por prestamistas privados.\u00a0 <\/span>Los prestamos de gobierno est\u00e1n dirigidos principalmente para primeros compradores , en especial para aquellos con menos recursos de enganche y historial crediticio limitado o \u00a0 <\/span>bajos ingresos . \u00a0 <\/span>Estas\u00a0 <\/span>personas que pueden resultar de cierto riesgo raramente son atendidas con prestamos convencionales. Existen diversos tipos de pr\u00e9stamos de gobierno:<\/span><\/p>\n

Pr\u00e9stamos de FHA<\/i><\/b><\/span><\/h4>\n

Los pr\u00e9stamos de FHA son una opci\u00f3n popular porque tienen pocos requisitos de pago inicial y de puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito. Est\u00e1n respaldados por la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda, lo que quiere decir que la FHA es responsable de tu pr\u00e9stamo y reembolsar\u00e1 a los prestamistas si incumples el pago de tu pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

Pr\u00e9stamos del VA<\/i><\/b><\/span><\/h4>\n

Estos pr\u00e9stamos est\u00e1n respaldados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) y son para miembros del servicio militar activo, miembros elegibles de la Guardia Nacional, reservistas calificados, c\u00f3nyuges sobrevivientes calificados y tambi\u00e9n para veteranos. Tienen muchos beneficios, como poder obtener un cr\u00e9dito para una casa sin pago inicial y tambi\u00e9n te brinda opciones para no pagar el seguro hipotecario privado.<\/span><\/p>\n

Pr\u00e9stamos del USDA<\/i><\/b><\/span><\/h4>\n

Los pr\u00e9stamos del USDA (o RHS) est\u00e1n destinados para quienes viven o quieren vivir en zonas rurales de los Estados Unidos. Se espera que estas personas tengan ingresos modestos y poco historial crediticio, por lo que estos pr\u00e9stamos se ofrecen sin pago inicial y con un bajo inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Hipotecas jumbo por Banca Privada<\/i><\/b><\/span><\/h4>\n

Las hipotecas convencionales est\u00e1n sujetas a l\u00edmites de pr\u00e9stamo. En 2022, el l\u00edmite del pr\u00e9stamo conforme en la mayor parte de los EE. UU. es $647,200, mientras que en \u00e1reas del pa\u00eds con vivienda de alto costo el l\u00edmite es tan alto como $970,800. Si quieres comprar una casa que cuesta m\u00e1s que eso y necesitas financiamiento, tendr\u00e1s que solicitar un pr\u00e9stamo jumbo.<\/span><\/p>\n

Debido a que las hipotecas jumbo superan los l\u00edmites de los pr\u00e9stamos conformes y las ofrecen prestamistas privados sin incentivos del gobierno, se consideran pr\u00e9stamos\u00a0 <\/span>no convencionales. Tradicionalmente, para un pr\u00e9stamo jumbo era necesario un down payment de 10% al 20% y mucha documentaci\u00f3n para obtener la aprobaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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\u00a1Ahora lo sabes, opciones hay muchas! Pero, \u00bfc\u00f3mo saber cu\u00e1l es la mejor para ti? Para eso est\u00e1 Alianza Hispana, una organizaci\u00f3n de latinos para latinos que te orienta SIN COSTO a tomar la mejor decisi\u00f3n, \u00a1cont\u00e1ctanos hoy mismo!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quieres comprar casa en Estados Unidos, \u00a1felicidades! Ahora, es importante que sepas que hay varias opciones para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario acorde a tus necesidades. Cada uno tiene diferentes requisitos, tasas de inter\u00e9s y beneficios. 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